低總價三房平車國資  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價五權天下國圖館旁三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：26.13 萬/坪
地址：台中市南區五權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五權天下
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：42.023 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.639 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：14.694 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：雙月繳3279
鄰近學校：信義國小四育國中
鄰近公園：國圖館綠園道
生活機能：福平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與車位：總價 1098 萬且包含平面車位在該區域具競爭力的入門價格，降低買房門檻。地段環境：鄰近國圖館綠園道，環境清幽；同時靠近商圈，生活機能均衡。學區資源：就讀信義國小及四育國中，對於有子女的教育需求是一大亮點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 30 年，建築老化可能增加未來維護與修繕的成本。衛浴配置：三房一衛的格局對於多人居住的家庭而言，尖峰時段使用可能造成不便。樓層位置：位於 3 樓，相較高樓層可能面臨採光較弱或噪音干擾較多的情況。
機會 (Opportunities)	投資與保值：低總價適合首購族進場，若能趁裝修時機優化空間，有助於未來增值。租屋市場：鄰近學校與圖書館，穩定吸引附近教師、學生或講究靜態環境的租賃客群。生活品質：綠園道與公園資源提供居民休閒空間，提升長期居住滿意度。
威脅 (Threats)	老屋風險：管線老化、漏水或電梯故障等潛在隱憂可能導致突發性支出增加。市場波動：房地產市場景氣循環若遇下行，老宅轉手流動性通常較新案來得慢。公共設施：需確認社區基金管理狀況，避免長期缺乏維護影響居住品質與價值。

物件評論

這款「五權天下」的房源對於首次購屋者或剛成家的年輕家庭來說，是非常值得考慮的選擇。主要理由在於其總價含車位的門檻相當友善，且坐落於具備學區加持與綠園道環境的南區核心地段，兼具實用性與生活便利性。

然而，由於屋齡已達 30 年，建議您在購買前務必仔細檢視房屋結構安全、管線狀況以及社區公共基金的使用情形，並預留一筆翻新預算以應付可能的修繕需求。若您預算有限且看重學區與地段價值，此物件是一個高性價比的起點；但若您對新屋品質有極高要求或需頻繁換屋，則建議慎重評估老屋的持有成本。

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您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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